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在我们日常生活中会遇到各种各样的合同，比如说工作合同或者是交易合同，比较重要的还有咱们买房时所签订的合同，买房大部分朋友一辈子可能就只经历一次或者最多两次，所以很多朋友对合同的样式都不太清楚，那么，卖房合同样本是什么样的？卖房如何防止被中介骗？

卖房合同样本是什么样的

卖方（以下简称甲方）：

姓名：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：

地址：

联系电话：

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条房屋的基本情况：层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，房屋所有权证编号：。

第二条价格：元（大写拾万仟佰元整），（含附属设施费用）；甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款万元（）元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

甲方房屋坐落于位于第1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币（大写拾万仟佰元整），余款。

第四条房屋交付期限：房屋合同由社区各位领导鉴证，交纳税费2000元整，由乙方负责交纳。

第五条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第六条甲方保证在办理完过户手续之日起XX日内，将户口迁出，逾期超过XX日，乙方每日按已付款的X％收取违约金。第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

卖房如何防止被中介骗

1、建议您报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

2、挑选有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。

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&&& 9月底，天津发布了《天津市居住证管理暂行办法》，决定从2014年1月1日至12月31日，试行非天津户籍常住人口居住证管理办法，取消现行暂住证。这一积分入户制度“撬动”了长期以来对农民工等流动人口进特大城市落户的限制，是户籍改革的又一积极信号。

&最近一段时间，到相关部门咨询如何办理具体手续、哪些条件更符合天津“积分落户”政策的外地人特别多。记者日前采访了市发改委规划处相关负责人，详细介绍了“积分落户”的实施细则。

　　居住证到哪里办?

　　答：天津各级区县的流动人口服务管理机构(包括区县人口服务管理中心，街道、乡镇流动人口服务管理站，社区、村流动人口服务管理分站)，受公安机关委托负责具体办理居住证的申领工作。目前，各级流动人口服务管理机构正在建设完善中。

　　如何申请积分落户?

　　答：持有居住证的外来人口中，在津具有合法稳定职业和稳定居所、签订一年以上劳动合同、或者在津投资办企业，并依法缴纳社会保险费的，可以通过积分申请，办理天津常住户口。

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　　居住证持有人所在单位集中向设在市行政审批服务中心的专门的积分窗口进行申请申报。然后要经过材料审核、打分、加总、排名等程序，再根据每年的额定总量，每年分两批确定入户名单。积分和入户人员的名单将在天津政务网和市行政许可服务中心网站进行公布，申请人还可以查阅。

　　哪些情况积高分?

　　答：分指标共有4大类、12项指标，鼓励年轻适用、稳定就业、稳定居所、较高文化程度和职业技能水平，以及对天津做出多年贡献的人到天津落户。另外，紧缺职业、周边地区落户也有“加分”。同样，违法失信是要减分的。违反国家和天津计划生育政策、积分期间因犯罪获刑或提供虚假信息的，实行一票否决。

　　申请多久可以公布?

　　答：市政府每年3月31日前向社会公布积分入户人口指标总量。

　　符合申请条件的居住证持有人，由用人单位收集汇总其申请材料，于每年的1至4月和7至10月，到市行政许可服务中心提出积分入户申请。于每年6月、12月公布积分入户人员名单，并出具办理天津市常住户口的证明。用人单位持市人力社保部门出具的办理天津市常住户口的证明，在6个月内到居住地公安部门申请办理入户手续。

　　积分设置如何操作?

　　答：如果积分申请人五项社会保险全部参保缴费，每满一年可积12分。其中：参加基本养老保险满一年积4分，参加基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险满一年各积2分。

　　对于积分申请人参加社会保险缴费不足一年的，积分可按不同险种的分值计算到月后再累加。如参加积分的参保人员提供了只有3个月养老保险的缴费记录，按照分值表的规定，参加养老保险满一年积4分，满一月应当计算为0.33分，参保3个月则计算为0.99分。这样规定，既保护了职工的社会保险权益，同时计算方法简便，操作性强。

　　每年多少人落户?

　　答：这次，天津实施的居住证制度，实行“居住证+积分入户+员额总量”原则，以居住证制度管理外来常住人口。依据天津人口总量、用工需求及公共资源承载能力，每年3月31日前由市发展改革委向社会公布积分入户人口指标总量。初步测算2014年有2万人的指标，上半年和下半年分别为1万人。

　　积多少分有落户希望?

　　答：这需要看积分排名情况，这个数值每年会有不同的变化。

　　努力成为“新天津人”

　　李盼是南开大学研究生二年级的学生，明年就要毕业了。李盼说：“这个政策就是鼓励高学历、低年龄的人群落户，这对我这样想留在天津的毕业生而言，是个非常好的消息。新的‘积分落户’政策还有激励作用，比如我们毕业后要尽量考取更高职称、按时缴纳社保。”在仔细研究天津市居住证积分指标及分指标之后，李盼一直计算着自己能积多少分。“刚毕业的话，如果申请滨海新区的户籍，我能积70分左右。”

　　在天津工作10年的陈晓艺是一家公司的项目主管，他已经在天津买房结婚，孩子也即将上小学。他说：“按照积分对照表，我和爱人的积分都能到200分左右，要是明年可以成功在天津‘落户’，孩子上小学的事就不用发愁了，这对我们家可是件大喜事!”

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