最近一年，全国多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了& 微调&，大多试图通过& 松绑&，鼓励人们购房。上海最新的& 微调&方向却反其道而行之。

5月14日，来自上海多家房地产中介公司的信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧。现行政策规定：上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房。

中国房地产研究会陈晟认为，此前的各种政策微调措施最终& 胎死腹中&，说明政策层面短期内不会松动。唯一没有被叫停的扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅的政策作配套，并不具有真正的& 救市&涵义。

上海多区已停办相关交易

在被调查的几个区中，只有奉贤区房产交易中心表示政策无变化，单身上海户籍市民可以购买第二套住房。杨浦区、虹口区、金山区和松江区4个区的房产交易中心在接受调查时证实，将严格以家庭单位执行限购政策，单身成年子女已经独立的，可以购置一套住房，但再购置第二套则不被允许。

& 信义房屋最新了解到，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再买第二套。&上海信义房屋分析师朱平平向记者透露。

微观& 限购令&背后

购房者设法钻& 限购令&漏洞

业内人士认为，在实际操作中，有购房者设法钻& 限购令&的漏洞。

例如，如果三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以& 已有1套住房的上海户籍家庭&名义再购买一套。不过，根据新的规定，此类& 擦边球&就行不通了。中房信研究总监薛建雄表示，这一新举措表明上海市政府对楼市调控加强，也是对前一段时间上海有意放松楼市调控传闻的一种回应。

上海住房保障和房屋管理局局长刘海生4日在参加& 2012上海民生访谈&时表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。

& 假离婚&购房泡汤了

华东师大商学院地产系主任华伟认为，明确进行细化从严，主要原因还是上海楼市需求反弹压力较大，进行细化后，楼市交易结构将发生微调。中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，上海的限购政策刚推出时，只有一个大的范畴，而在实际操作中有很多具体情况，尤其针对那些上海已成年子女、未婚，又与父母有共有产权房的情况，政策很难界定。因此，政府目前正在做这方面的工作，让限购令执行得更到位，对于发现的一些普遍现象给予明确界定。

& 鼓励首套房刚需，抑制改善型需求，打压投资和投机，仍是目前上海执行楼市限购政策的主要出发点和方向。从这个角度来说，限制单身人士购买第二套房存在合理性。&汉宇地产市场研究部经理付伟如是说。在他看来，从自住者的角度来说，除非是基于改善或者投资需求考虑，否则也没有必要再购置第二套房。该项政策对于少部分本地居民期望通过& 假离婚&方式骗取更多购房资格也有一定的预防作用。#

官方澄清并非新规

上海房管局：单身沪籍人士限购并非新规

5月15日，上海市住房保障和房屋管理局回应称，上海住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。

上海户籍居民家庭已拥有一套住房的限购一套住房，同时今年2月上海市政府办公厅发出通知明确，本市户籍居民家庭的子女成年后确因婚姻等需要，且该子女无产权住房才可以在本市限购一套住房。因此住房限售政策，除了对于本市户籍居民家庭购房有明确的规定外，对于子女成年后，也就是单身人士的购房问题也早有明确的规定，房管局重申，上海将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策。

中国青年报：重申政策有利扫清模糊地带

分析人士认为，此次重申政策条文，主要是扫清执行中的模糊地带，梳理全市执行尺度走向一致。政府从严执行楼市调控政策的信心不改，鼓励住房实际需求依旧。

& 政策文字方面不存在收紧或改变的问题。但或因各行政区交易中心对政策条文理解不一，曾在具体执行层面存在差异，此次政策重申对部分执行偏松的行政区来说，是一种收紧。&上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。

据了解，这一系列& 解释&的发布，针对的正是部分区房地产交易中心对& 限购&政策出现的& 误读&。 & 此次重申政策条文，主要是扫清执行中的模糊地带，梳理全市执行尺度走向一致。&

频繁误读上海楼市限购政策的背后

虽然有关政策在通知中已经说得非常详细了，但是市场的误读还是频频出现，像在今年的三月，市场就曾传闻& 上海户籍居民家庭成年子女想要购房，应同时满足因婚姻需要和无产权住房两个要求，由于上海不少父母购房时曾在产证上加入子女名字，不少本地户籍居民家庭对上述解读表示担忧。&，但随后上海市房管局发布了一份关于& 成年子女购房规定&的解释称，此前规定的& 本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行&，少数区房地产交易中心对& 该子女无产权住房&这项规定解读有误，& 该子女无产权住房&的正确理解则是指子女个人不单独拥有产权住房。

在没有房产税，房地产的信息统计非常不到位的情况下，除了限购之外，没有什么特别的手段可以抑制房价过度的投机、过快的上涨。从这个角度来说，任何对于限购政策的误读都会对于房价产生微妙的影响。在此情况下，上海的房地产部门及时给出权威的说法，无疑将对于整个楼市的健康运行产生积极的影响。

各种政策微调内容涉及限购变化、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与& 松绑&有关。上海是否扛得住，是否在松绑的& 潮流&中& 独善其身&或仍有待时间观察。