很多人在买房的时候查询楼盘信息时都会注意到其中的“容积率”这一项。那容积率是什么意思呢这个数字是怎么计算出来的容积率的数值是大好还是小好相信大家在买房都会有这样的疑问。今天我们对这些疑问作出解答帮助你更好地理解容积率。

一、容积率是什么意思容积率计算公式是什么

容积率是建筑容积率的简称又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说容积率计算公式如下

容积率地上建筑总面积÷可建设用地面积

举个栗子给大家方便理解一下

如果项目占地共10㎡总建筑面积10㎡容积率为1。

如果项目占地共10㎡总建筑面积15㎡容积率15。

如果项目占地共10㎡总建筑面积8㎡容积率为08。

另外值得一提的是当建筑物层高超过8米时在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定。

二、房屋的容积率是大好还是小好

容积率的计算公式我们了解了那么容积率的数值到底是大好还是小好呢从容积率计算公式和举例所知规划占地面积相同建筑面积越大居住密度越大容积率越大。因此业界普遍认为项目容积率越小居住密度越小舒适度越高。

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三、容积率多少比较合理

一般情况下一个良好的高层住宅小区容积率不应超过5绿化率不应低于30。如果容积率过高会给居民带来什么不利影响容积率过高居住密度大可能会给居民带来很多不利影响。

最常见的居住密度大的居住类型是公寓楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时居民从楼内撤离可能会造成拥挤发生踩踏等意外事件。容积率过高绿地规划也会减少小区环境较差。

因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

四、容积率对价格的影响

对于居民来说容积率越小居住越舒适。而对于开发商而言容积率越小建筑面积越低开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

综上就是关于“买房攻略房屋的容积率是大好还是小好”的全部内容了。各位看完了关于容积率的相关知识相信都知道容积率的数值是大好还是小好了吧