很多人在买房时都会注意很多细节，比如户型、地段、配套等等，但我们普通买房者更在意价格，认为价格合适，房子基本都可以接受。但这三类房看似便宜，实际有坑，买了就是浪费钱。

第一类，商住房

商住房也叫公寓，产权只有40年，到期不能续。买入坑：不能落户、没有学区。首付高、贷款利率高。自住坑：商水、商电使得生活成本翻倍，邻居都是做生意营业的，人员杂、环境乱。卖出坑：交易税税费高昂，涨幅又远低于住宅。总结就是：住着贵、不好租、买入贵、卖了赔。

很多人在买公寓前都贪图便宜，但是水、电、物业都是按照商业标准收取的，另外公寓是不允许使用天然气的，只能使用液化气，几十年住下来，根本不便宜。

&

贵就贵点吧，这些都不是最重要的，最重要的是公寓无法落户。很多人买房都是住一辈子的，如果你有了小孩，孩子到了上学年龄，一般都是就近上学，由于公寓房无法落户，就无法划入学区，对子女的教育很不利。

第二类，房龄较老的二手房

买入的时候能够从银行贷款的钱和时间都很短，杠杆低。卖出的时候由于房龄更老，可能都已经无法贷款，要求卖家全款买房，因此很难转手。

这点很容易理解，不管是银行还是贷款机构，能给你贷多少款都是根据你房子剩余价值决定的。如果你的房子足够老，银行是不敢贷款给你的，如果你想卖房，别人做不到贷款，你就很难找到买家。

第三类，小产权房

小产权房、产权不明晰、或者五证不齐全的房子，未来无法交易，买了就是砸在手里。

这点是影响比较大的，小产权房是指农村集体土地上建造的房子，从法律意义来说，即便你买了房子，房子所属权也不是你的。这就让很多人没有安全感，也许你现在可以住在里面，未来谁知道国家有什么政策划定，你就吃亏了呢？而且小产权房没有实际的房产证，抵押、公证、贷款都是不可以做的。

应该买什么样的房子呢？首选一二线城市，其次是政府近年大力开发的潜力区域，最后一定要注意，要买70年产权住宅。虽然目前国家对产权到期的房子没有实质性的说法，但是已经有产权到期后续租的案例。未来将会有大量住房出现续费的局面，如果你买的房年限过短，那么则会更早进入续费阶段。

深圳福田区某业主，补交了44940元，成功把80.58平米房屋的土地使用年限从50年延长到了70年。每平米补交了557元，按照该房产当时的售价645万计算，补交的费用大概是房屋总价的0.7%。

所以记住这以上三类房，买了就是浪费钱，千万不要让自己辛辛苦苦攒的钱打水漂。对于这三类房子，你有什么看法？