房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 &
房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房地产五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证是开发商开始卖房时需要取得的证件。
房地产二书是指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些证件是业主在收房时，开发商应该出具的证件。收房时还应出具一表一报告，即《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。
房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。现在社会在不断的发展中，所以在房地产市场也有一些相关的政策在改进中，所以我们也需要了解一些相关的内容。就比如现在我们所说的关于房屋产权性质的相关问题，什么是房屋产权性质呢？下面我们来介绍有关房屋产权性质有哪些？什么叫房屋性质？
什么叫房屋性质
什么叫房屋性质，这也是我们大家都想要了解的，房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。
房屋性质有哪些
房屋性质有许多种，小编在此列举具有代表性和常见的几种进行分析：
a．房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
c．安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。
d．权证书的房屋。
e．集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
f．经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。
g．廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
h．平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。
i．解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
j．再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。
总而言之最常见的就是房产证，但是只有房产证也是不行的，必须有此房屋的土地证，或者不动产证，如果没有可以到当地部门申请更换。否则房管局是不会支持此笔交易的。办理不了不动产证的所谓小产权如经济适用房、廉价住房等，可出租不可出售。如欲出售，要去当地部门补交，此房的土地费用变更为商品房，更换成不动产证。随着社会日新月异的发展，不论是互联网还是房地产市场，总是有新鲜的热门词语层出不穷。最近，又有许多的新鲜词汇被人们所提及，是需要我们仔仔细细进行一番推敲与琢磨的。那么我们来了解一下有关：什么叫房屋性质？房屋性质有哪些的问题。
什么叫房屋性质？
房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。
房屋性质有哪些？
房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：
a.商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
b.房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
c.存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。
d.集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
e.安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。
f.经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。
g.平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。
h.解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
i.再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。
j.廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
对于解释”什么叫房屋性质“这一问题，答案十分简单，就是房屋的属性。那么对于房屋性质有哪些的回答，就比较多样化和复杂化了。小编在以上的论述中是挑出了几种相对比较重要的房屋类型进行了分析，其实还有许多的房屋性质分类，希望有这方面需要的购房者们能够多渠道、多方面的进行了解。
