为什么积分超高，却没能落户？
新政究竟是放松了，还是收紧了？
大家积分一样多，为什么A落户B却落选了？
A买了江湾城，B长期租房却为什么先落户了？
旧的买房落户政策还有1个月窗口期，为什么你却只能干瞪眼？
......
&昨天南京最新的积分落户政策，长文看得人眼晕，多数人看懂了吗？我觉得木有，不然今天也不会这么多粉丝在后台留言了！
&比如：很多楼粉提问，已经在南京买了新房或二手房，却遭遇落户新政，怎么落户？实际上是，自明年2月1日起，还有18个月的缓冲期，也就是在2月1日之前在南京买了新房或二手房并在房产局备案的，在8月1日前，仍然可以按照原来的落户政策（在南京买60平米及以上住宅就可落户南京），来落户南京。
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&2月1日起，积分落户政策正式在南京施行，与原来已施行12年的买房落户政策相比，新积分政策下外地人在南京落户，政策渠道更加多元化，买房不再是主要条件。
&在落户积分算法科学化的背后，规则更加复杂化，比如累计积满100分，不代表你就能在南京落户。
比如今天本文中，我提炼的这个8个问题，可能80%的南京人没看懂！
&积分够还得五项全能才可落户
&按照昨天最新的政策，积分是你在南京落户的必要条件，但不是唯一条件。除了必须积满100分外，还有同时满足以下四个条件：
&1、持有本市有效的《江苏省居住证》，解释：省居住证，算是全省通用的“暂住证”。
2、在本市城镇有合法稳定住所，解释：自有房产或租房都算，但租房必须满半年，且要签订合同登记备案。
3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、无严重刑事犯罪记录。
&2
五项全能你还得排队落户
&事实上，按照《积分落户办法》原文，南京每年积分落户是有明确数量指标的，不是无限量的接受积分落户。
&南京官方将根据城市的综合承载能力和区域功能定位，进而拟订数量指标，每年3月1日前在中国南京网站等媒介公布。
&你积分够房子大也不行，还得看人品！万一今年全南京只有10000个积分落户名额，你排第10001呢？
&3
积分一样，为什么A落户而B落选？
&每年南京积分落户的指标是有限的，这种条件下，同样都积满100分符合五项落户条件，哪些人能挤进指标里落户南京呢？这其中学问又大了。
&市公安部门根据审核情况确定最终积分，按照积分高低分别进行排名。积分相同者，按基本指标积分高低排名；基本指标积分相同的，在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。
&举个栗子吧：
比如A和B都在南京买了一套80平米房子，A没有本科学历，但在南京工作8年多，连续缴纳了8年社保，A的累计积分也就是160分；B是本科毕业，在南京刚参加工作，社保缴纳未满1年，B的累计积分也是160分。
&但合法稳定住所属于基础指标，而文化程度属于加分指标。按照新规，积分相同时，再按基础指标积分高低排名。所以A的最终积分排名会排在B之前，落户概率也就更大了。
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买大房子能不能直接凑满积分？
&这里就好比先有鸡，还是先有蛋的故事。按照新政，每1平米可以积1分，那买100平米岂不是可以直接积满100分了？
&但这实际上操作不了，南京目前对外地人限购，所以你根本买不了房。问题又绕回原点了！
&5
买房落户最后1个月窗口期
&按照昨天新规原文，买新房或二手房房落户，你还有1个月左右的窗口期。
1、明年2月1日前已办理新建商品住房交易备案且满60㎡的，可以在8月31日前，凭不动产权证申请户口迁入；
&备注：目前南京对外地人进行新房限购，,如果你是非南京户籍居民,除非你是硕士及以上学位、或者拥有高级职称资格，否则你买不了新房。
&此处其实有个地雷：必须在8月31日前拿到不动产权证，意味着你现在去买房，必须去买20个月以内交房的楼盘。
&但现实是南京目前在售的新房，交房周期普遍在2年以上，现房和准现房项目几乎没有，所有，你懂的.....这条路基本行不通了
&2、明年2月1日前已办理二手房房交易备案且满60㎡的，可以在8月31日前，凭不动产权证申请户口迁入。
&6
鼓励年轻人、学霸、企业家、创业者来落户
&最终推动这个社会进步的，不是炒房者和土豪，而是富有朝气的年轻人和创业家、创新者。
&所以从昨天新规的加分政策可以看出，学历高的学霸、能纳税的企业家、能增加就业岗位的创业者，这些人将是南京积分落户政策的直接受益者，南京官方更欢迎这些人来成为新南京人。
&7
抢破头落户到底为什么？
&按照积分落户新规，申请在南京的江宁、浦口、六合三个区落户，额外加30分；申请在高淳、溧水落户，则额外加40分。
&我猜这样的规则设置，一方面平衡主城人口压力，吸引优秀人才落户到边缘板块；另外是为了挤压加速去库存吗？按照住建部部长陈政高26日的讲话，三四线和县城房地产继续去库存，南京的三四线当然也得去！
&8
抢破头落户到底为什么？
&为什么这次的南京新版落户政策，引得大家集体关注，真的只是因为南京户口才能买房吗？
&层次原因，因为只有落户后你才能这座大城市的”体制内红利“，包括教育、社保、医保、买房、交通等各种福利，而且越是大城市，福利越明显。
&以罗尔事件举例，深圳儿童的医保报销比例和报销额度极高，每年缴纳200多元，连续参保时间满72个月以上的，报销额度最高达到148万元。
&本地人才能享受高额医保，本地人才能享受低分录取，本地人才能买房，甚至在北上广这样的城市，连开网约车，都必须是本地人。
&所以说，为什么北上广和南京这样的大城市，越来越收紧落户门槛，而外地人继续挤破头也想落户在南京的原因。
