10月22日，天津宝坻中关村新世界项目售楼处迎来了北京的“创业者购房团”。中关村新世界项目是由中关村科技城发展有限公司开发建设的，作为中关村科技城在北京、天津宝坻的生活配套，很多科
技城都签了一批企业员工来看房。
京津中关村科技城由北京中关村和宝坻区政府共同开发，规划面积14.5平方公里。承接北京市非首都功能性项目搬迁，引进人工智能与智能制造、医疗器械与生物医药、新能源与新材料、高端装备制造 、现代服务业等产业企业。
10月15日，天津市发改委针对北京宝坻中关村科技城的从业人员，发布《天津市推进非资本性功能性项目发展政策措施（试行）》（以下简称《政策措施》）征求意见。与滨海新区中关村科技园在医疗
保险、子女教育、购房等方面实现相互沟通。政策措施于10月21日通过征求意见期，开始试行。
其中，落户企业职工购房新政尤为引人注目。对非天津市户籍的落户企业职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买1套住房，限购3年，不再需要提供2年社保或个人所得税证明。中关村新世界的销
售人员告诉《人才服务网》：“目前，没有天津户口的企业员工只能在社区买房，其他房地产也买不到。”
“在医疗教育资源和商业配套设施方面，宝迪并不比北京弱。为了吸引和留住人才，我们一直在积极争取政府出台各种人才引进政策，引进名牌大学和优质医疗资源。”中关村科技城发展有限公司综合
管理部主任告诉人才服务网，北京中关村高端企业迁至宝坻，需要政策的鼓励和支持，需要完善配套设施和资源，以及商业环境的优化。
除天津外，南京六合区、三亚等地近期也出台了类似的限购政策，包括廊坊北山县地区，据说这也为年底的特定团购开辟了绿色通道。与以往的住房政策调整不同，多个城市的新购房政策一般与城市产
业的发展相吻合，即对特定行业的从业人员放开购房。
面向入驻企业
此次制定的人才引进政策和措施，是为了防止入园企业人才外流。”该公司综合管理部主任告诉人才服务网，该公司大部分拥有北京户口或在北京生活多年的高管和员工，大部分子女在北京上学。如果公司
迁至宝坻，他们还将面临一系列的生活问题，如无法在天津买房、子女学籍变更、跨省医疗保险等，很可能导致企业人才流失。”
根据新政策，天津宝坻中关村科技城和天津滨海中关村科技园的职工在天津购房不受户籍、社保和个人所得税的限制。保持孩子原来的在校状态，允许他们在天津上学，并用北京的医疗保险直接在天津
&
结算医疗费用。
“我是保单的直接受益人。我和中关村团队从北京来到宝坻工作。如果能解决买房等一系列问题，我的生活会更方便。”中关村协同发展投资有限公司产业促进部市场总监于涵告诉人才服务网。
“我认识一位60多岁的工程师，他是我们入驻企业设备研发的核心技术人员。由于年龄和教育问题，他没有在北京注册，也不符合天津目前的定居政策。新的政策措施打破了年龄限制，为他在天津定居
提供了支持。我们希望这项政策能够覆盖100%的此类人才，解决企业员工的住房和其他生活问题。”于涵告诉《人才服务网》。
值得注意的是，根据“天津市配套购房”政策，园区内符合政策规定的企业员工可在天津市任何区域购房，不限于宝坻区和滨海新区。晋中关村科技城管委会工作人员告诉人才服务网。包括“支持天津购房
”政策在内，此次出台的7项政策措施都是为了引进“效益大”的人才，但都只是在宝坻中关村科技城和天津滨海中关村科技园试行。
于涵表示，虽然此次制定的人才引进政策和措施仅针对两个“中关村”，但并不排除未来面对本市人才的可能。此前，天津在制定“海河人才”安置计划时，我们也积极参与了政策的推进。除了这次推
出的七项措施外，我们还将在未来提出和推动更多的人才引进政策，希望更多的产业人才能够从中受益。”
定向“购买”
在10月15日出台的7项人才引进政策措施中，“鼓励人才到天津工作落户”和“支持在天津购房”两项政策对宝坻当地房地产市场的影响引起广泛讨论。对此，于涵表示，这项政策的初衷是引进和留住人
才，促进产业发展，而不是刺激地方房地产。
从政策目标和目前试点情况看，宝坻区房地产市场并未受到影响。经济观察员访问了几个社区。除中关村新世界外，其余楼盘的销售人员均表示，目前没有天津市户口，不可能在社区买房。”中关村的
人才引进政策刚刚实施，还没有传达给我们。”
据中国交建香松社区的一位销售人员介绍，公司高层已经开会讨论了天津中关村科技城员工的购买政策，“八九次，十次会落实”。天津当地一家开发商的销售负责人表示，在执行层面，首先宝坻区房
地产登记中心要取得符合政策的企业名单，在系统中标注非天津市登记企业职工购房人，然后到售楼处购房。
京津中关村科技城位于宝坻市北部经济开发区。你可以向南行驶20分钟到达城南的潮白河。宝坻城区面积不大，但到处都是塔吊。据房地产数据显示，目前宝坻城区在售楼盘有20个。几乎在每个售楼处
门口，都有其他楼盘的渠道工作人员在发传单“抢生意”，或喊“只交XX万首付”。
在金地新城售楼处，门口的广告牌上写着“清算倒计时，首付15%”。据销售人员介绍，天津楼盘的首付全是30%，但现在可以申请15%的首付购房。开发商可以补足首付款申请贷款，购房者可以在一年内
付清首付款。
上述销售总监认为，房地产企业蜂拥而至的主要原因是看好宝迪未来的区位优势和规划。一是宝坻南站将于2021年6月通车，二是着眼于京津中关村科技城的未来发展。宝坻南站位于宝坻区潮白河南岸，
距城南商业区10分钟车程。截至目前，高铁站周边已经有雅居乐国际花园和远洋万源、四季两个楼盘在售。
配套产业
在政府看来，一系列的人才引进政策是加快北京、天津宝坻中关村科技城和天津滨海中关村科技园的开发建设。在中关村之外，宝坻京津中关村科技城是中关村发展集团唯一的重资产投资项目。根据规
划，北京、天津中关村科技城开发建设期15年，运营期30年，预计总投资1100亿元，税收1600亿元。
科技城分为四个发展阶段，第一阶段发展周期为-2021年，发展目标为带动5000名工业人口和8000名常住人口；第二阶段发展周期为2022-2025年，发展目标为带动25000名工业人口和24000名常住人
口；第三阶段发展周期为2026-2030年，目标是实现工业人口7万人，常住人口5万人；第四阶段发展周期为2031-2035年，目标是实现工业人口12万人，常住人口8万人。
6月以来，北京、天津中关村科技城项目基础设施建设已与18家企业签订投资协议，其中在建项目5个，年底前开工项目13个。到目前为止，还没有一家企业正式投入运营。于涵说，科技城将协助
企业在6个月内完成挂牌、审批、建设等征地工作，并开工建设。”一般来说，从项目开始到正式投产需要两年时间。”
在“创新驱动发展”和“京津冀协同发展”两大国家战略中，京津中关村科技城需要按照“承担北京非资本功能”的产业标准选择落户企业。在签约项目中，有四个生产基地，即新松嘉禾机器人核心部
件研发、首信远方通信网络机柜智能制造、芮可恒烨智能自动涂装系统、莱伯特智能实验室设备，都是人工智能和智能制造业。
在医疗器械和生物医药领域，科技城与中国科百科生物医药、金岳营医疗器械产业基地、复星国药华北商业药物集散地、中关村高端医疗产业园等签约。
新能源新材料领域的签约项目包括安泰天龙总部、博宇PBN、合众超级电容器及其能源系统、普雷斯玛工业基地、福斯特智能配电研发生产基地的研发生产。
在高端装备制造业和现代服务业领域，签约项目包括兴达旗高端装备制造与产业化基地、洛克机械工业基地、天泽超高压高端电气设备生产基地、运维服务和技术研究。以及捷通智能数据中心开发项目
。
于涵告诉人才服务网，目前已有18家企业签订了购买50万平方米土地的合同，总投资约25亿元，投产后年产值将超过100亿元。”1000-2000人口的大型企业，先将研发基地迁往科技城，再逐步迁往其他部门
。”
根据北京、天津中关村科技城的规划，到底，该市将基本完成第一阶段招商引资工作，预计将签约40-50家工业企业。”目前，我们正在讨论几个大型企业的项目。企业引进高端设备需要政府大规
模的资金支持。虽然这项工程相当困难，但我们仍在积极争取。此外，还有数十家公司愿意与我们签订合同。”于涵告诉《人才服务网》。
