虽然政策一直在密集的出台，但是“买不买房，什么时候买”还是一个争论的话题。最终“只要有需求就应该出手”就是规则。由于政策的不断出台，圈儿姐也根据日常交易过程中遇到的一些问题，帮助大家作出解答。
第一部分：贷款政策
1、在外地贷款买过房，算二套!
在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无住房，但只要征信显示有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按二套房贷政策执行。
2、配偶贷款买过房自己无房，算二套!
查询贷款记录是以家庭为单位，本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶有过住房贷款记录，那么如果此时要在北京购房，按二套房贷政策执行。注意：离婚一年内买房也算是二套！
3、征信查不到，不影响，算首套!
央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录!
4、全国有N次贷款均已还清，算二套!
新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。
5、全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!
本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!
6、首套、二套最长能贷多少年?
无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
7、楼市调控政策梳理
3·17大调控
(1)认房又认贷及贷款记录（若征信记录显示有全国任意城区的住房贷款记录，不管结清与否，均作为评判标准）