上海市房产买卖限购政策-上海户口买房限制条件

林老师落户动态

2021-11-16

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摘要：根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。在现如今无论是否是上海户口在上海买房都需满足买房的条件，并不是随随便便就可以购买的。上海市民想要买房的话需要了解一下上海户口买房的条件，否则也是不予办理登记的。在上海工作非上海户口的人员，如果打算在上海长期生活的话买房是非常必要的，提前了解买房的政策是非常必要的。

&在上海为了促进上海的房地产市场平稳健康的发展，以及解决人们居住的问题，上海市政府制定了相关的限购政策。限购政策针对的是所有想在上海买房的市民，无论是否是上海户口的买房都需要满足一定的条件才可以的，那么上海户口买房的条件是怎样的?下面小编为大家详细介绍一下。
一、上海户口买房的条件
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。

分析: 上海户籍人士的定义:
①购房人本身的户籍在上海;
②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。
其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。
主要分为以下几个特殊:
1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易核心。
(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。)
二、非上海户籍人士在上海买房的条件
非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:
1、是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;
2、是该家庭在沪无房;
3、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
从目前的情况来看,上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。
在现如今无论是否是上海户口在上海买房都需满足买房的条件，并不是随随便便就可以购买的。上海市民想要买房的话需要了解一下上海户口买房的条件，否则也是不予办理登记的。在上海工作非上海户口的人员，如果打算在上海长期生活的话买房是非常必要的，提前了解买房的政策是非常必要的。