去年12月，郑州、沈阳和武汉三个新的一线城市放宽了落户政策。
&12月23日，人才服务网打电话给武汉有关部门，了解到落户在这一领域的政策主要是满足长期在武汉工作但没有户口的市民的落户需求。这位负责人说：“目前，武汉已经出台了一系列的人才政策，其中落户在大学生中所占的比例相对较大。今后，武汉将继续出台与引进优秀人才有关的政策。”
&不仅武汉、郑州、沈阳这两个城市也已经在政策的基础上发布了继续“加大代码”的政策。据不完全统计，到目前为止，至少有30个城市在已经发布或增加了落户人才政策。人才服务网梳理发现，这些城市的人才范围落户政策一般包括落户、住房、租赁、补贴等。
&北京大学经济研究所常务副所长苏健二十三号在接受人才服务网采访时指出，“人口红利”是城市经济活力的重要推动力，围绕“人”的城市之间的竞争只会越来越激烈。此外，业内人士普遍认为，稳定增长的人口将成为各地房地产市场发展的“润滑剂”。12月13日，沈阳一家房地产中介公司告诉人才服务网，近年来沈阳的买家被划分为四个部分：刚性需求、周边城市到省会沈阳落户、投资和人才引进。
&对此，景瑞控股合伙人耿俊峰表示：“引进人才 和人口增长将有助于减缓房地产市场的波动，符合经济周期的大幅度起伏，有利于当地房地产市场的顺利健康发展。”
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&人才政策加入背后的逻辑
&在新的一线城市，落户的门槛正在下降。
&12月1日，武汉市公布了版“入户点管理办法”，取消了全市落户年限值，累计得分达到75分，可见武汉市落户。
&12月4日，沈阳宣布下放户籍审批权。对户口的16项项目(如落户等)的审批权限将调整到落户派出所，由县(市)局分局审批。
&12月11日，郑州市明确表示，在户籍制度改革的基础上，放宽两项，在郑州市新增一项落户，租房期限为一年。
&然后推进时间线，早在今年三月，石家庄就率先“跌到尽头”，成为中国第一个达到“零门槛”落户的城市。海南省密切关注今年10月发布的一项声明，宣布除三沙市外，海南省已完全取消落户限制。
&可以预见，将来会有越来越多的城市加入“零门槛”落户。新的一线城市确实成为人口流动的新选择。
&根据“中国大学生就业报告”，“新一线”城市对应届大学生的吸引力一直在增加，杭州、天津、苏州、南京、成都、西安和宁波的外国毕业生比例从2014届的27.9%上升到的37.3%。
&一个接一个放宽落户的门槛与吸引人才有着密切的关系。苏健说：“随着中国劳动适龄人口的减少，为了争夺人才，城市落户的门槛将继续下降，大多数城市将达到零门槛。”
&考虑到人才补贴，城市更贵，“10万元”腾飞，往往数百万元。例如，贵阳引进人才 个人奖励高达600万元(币，如下所示)。
&然而，充满诚意并不意味着收获会大大增加。山东是“国内生产总值万亿俱乐部”的成员之一，近年来开展了“齐鲁条约”和齐鲁人才聚集计划等人才引进项目，但数据显示，山东省的净流出高达195500，在全国各省中排名第二。
&苏宁金融学院高级研究员傅一夫在接受人才服务网采访时指出，产业结构单一、教育压力大、经营环境恶劣是制约山东人才流入的三个重要原因。傅逸夫强调，就业、教育、生态环境等因素都是吸引人才的重要指标。如果城市想要建造一个巢穴来吸引凤凰，那就不仅仅是在政策上的力量，而且在城市本身的原始魅力上也是如此。
&人才竞争还是提振房地产市场？
&根据中原房地产公司此前公布的数据，过去两年，全国一些新的一线城市的房价出现反弹。巧合的是，这些城市中的大多数都出台了前所未有的政策来吸引人才。
&以南京为例，这个地方为人才购房发放了专项文件，开辟了优先渠道。距南京数千英里的沈阳也有类似的情况。
&沈阳一位房地产经纪人告诉人才服务网，近几年来，通过她的手，通过人才引进政策获得了购房者的资格，\\“一般说来，有不少这样的引进人才 ，很多人选择在开发区买房子，方便工作，但也有很多人担心新房不是现在的房子，选择买二手房。”
&自今年年初以来，房地产市场开始走下坡路，一线城市也加入了“放松人才买房”的行列。
&12月20日，广州市黄浦区“解除\\\\”人才购买政策：由黄浦区确定半年多来在黄浦区连续工作的各类人才，不能受户籍限制，在区内购买一套商品房等。今年，继海南三亚、天津滨海新区和南京柳河区之后，黄浦区已成为放宽人才购买限制的又一地区。
&京瑞控股合伙人耿俊峰对人才服务网直截了当地说：“虽然不是有意的，但人才引进政策对地区房地产市场有一定的传递关系。”
&耿俊峰说，在国家明确“短期内不以房地产作为刺激经济的手段”的背景下，未来房地产的需求必然大于投资需求。人才引进政策有利于人口的流入，对住房的需求也会增加，也会对家庭的早日改善产生影响。
&“人才引进政策不仅会触及一手住房市场，而且会对二手房市场产生影响。”耿俊峰透露，在行业中，从企业管理的角度来看，虽然价格体系处于监管政策之中，但人才引进到较好的城市，其“安全性”相对较高。“许多房地产开发商会把引进优秀人才的城市视为‘基地’，因为在需求增加的情况下，销售速度得到了保证，这有利于维护企业现金流的安全。”
&中原房地产首席市场分析师张大维告诉人才服务网，人才引进政策可以影响市场预期，但不是影响房地产的决定性因素。“人才对房地产市场的影响远小于信贷政策的影响，更多的是心理上的影响。”
&傅逸夫还指出，中央经济工作会议为房地产市场的发展定下了基调，延续了“住不住”的立场，城市出台了吸引人才的政策，而不触及房地产的“高压线路”。
&“在短期内，人口增长确实会刺激本地置业的需求。长远而言，市民基于经济发展、公共服务水平等各方面，对城市的期望，是对物业市场的有力保障。”傅一夫承认。
