买二手房最糟心的事之一，就是过完户发现原业主户口不迁出！户籍归公安部门管辖，所以在审理房屋纠纷时，法院对户口问题一般不作判决。就算你仅起诉户口问题，一般也不受理。那么，二手房原业主户口不迁出，新业主如何落户？

1. 直接申请落户，原户口自动转为「挂靠户」
很多新业主误以为原业主户口不迁出就无法落户，其实这是误解。根据多地户籍政策，你只需携带房产证、身份证等材料到房屋所在地派出所，直接申请落户即可。即使原业主户口未迁出，你的户口也会成为户主，原业主户口自动转为「挂靠户」，不影响你正常使用落户权益。

比如：根据《上海市常住户口管理规定》第32条规定，如果原房主户口不迁出，新业主也可以凭借相关材料向房屋所在地公安派出所申请让原房主迁出户口，对于拒不迁出的，公安机关可将原房主户口迁至社区公共户，这样就不影响新房主办理落户手续。

2. 协商+合同条款，用经济杠杆倒逼迁出
如果原业主有其他住所却拖延迁户，建议先协商。可以提出「宽限期+违约金」方案：比如给30天迁户，若超期每天按房价0.05%收取违约金。关键要在购房合同中明确约定迁户时限和违约责任，这样后续起诉时法院会支持你的赔偿诉求。曾有案例，杭州购房者因原业主逾期迁户，法院判决对方支付12万元违约金。

3. 起诉「违约之诉」，索赔实际损失

如果协商未果，且在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定，如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任。这个时候，如果原业主拒绝履行迁出户口的义务，你可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金，但不可以起诉其迁出户口。因为根据《中华人民共和国户口登记条例》规定户口登记工作，由各级公安机关主管。也就是说户口的申报和迁出等户籍管理工作由公安机关主管，属于公安机关的行政管理职责范围，不属于法院主管的范围，所以法院无权受理与户口迁移相关的纠纷，无法强制迁户口，但是可以判决原业主赔偿你的实际损失，比如因学区名额被占导致的租房损失、孩子入学额外支出等。建议收集学区房证明、租房合同等证据。

简单来讲就是：可以起诉，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。

提醒：要是在签署《房屋买卖合同》的时候，你压根没提户口迁移这事儿，后面卖房者不配合迁出户口，你就不能要求对方承担逾期迁户口的违约责任，因为合同里没写啊！这时候，你生气也没用，只能双方协商处理。

结语：户口问题的核心不是强制迁出，而是通过法律手段将损失降到最低。如果还有疑问，建议咨询律师，获取针对性解决方案。