海市政府的各种放风过后，史上最严厉的楼市限购政策终于以新闻发布会的形式正式对外发布。

3月25日，历经上海市政府的各种放风过后，史上最严厉的楼市限购政策终于以新闻发布会的形式正式对外发布。

在楼市新政发布后，上海楼市迅速出现了降温。据易居研究院的统计数据显示，新政后成交面积降幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅为4%，呈现出全面的量价齐跌之势。

数据来源：易居研究院

  受新政影响最为严重的是在中高端改善市场，成交量出现大幅下滑，由此也导致上海新房成交的套均价从原先的423万元/套下跌到目前的389万元/套，下跌幅度高达8%。



数据来源：易居研究院

  而从区域来分析，上海近半的区域房价出现了下跌，其中虹口区的新房价格从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米，跌幅高达29%，成为受新政影响最大的区域。

数据来源：网易房产数据中心

  从以上的市场数据不难看出，上海楼市新政的效果已经出现了矫枉过正的趋势。被新政压制的市场需求也成就了另外一番火爆的景象：上海商办公寓和昆山、太仓等周边区域出现房价和成交量的暴涨。

  或许是意识到楼市新政用力过猛，官方对楼市新政突然有了新解读，而在新解读中也透露出松动的端倪!那么是如何松动的?且听小田来分析!

  1 、外地人社保年限松动



 在3.25楼市新政中，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴满5年及以上。

  而在新政操作细则中，则改成了外地人社保或税单计算到签订合同日期往前推63个月里累计满60个月。按照以前的规定是不允许出现社保或个税的断档，而现在是允许有3个月的断档，算是非常务实的松动。

  新解读已实施的区域：

  闵行,徐汇,长宁,静安

  虹口,青浦,杨浦,普陀

  新解读还未实施的区域：

  浦东,黄浦,宝山,嘉定,松江

  2 、居住证满3年可购二套房

  在3.25楼市新政中，对于外地人在上海购房的门槛骤然加大，引发许多在沪外地人的不满。而在近日，上海房管部门则对外地人在上海买房有了新解读：非本市户籍居民持有上海居住证满3年，可以享受上海户籍待遇，即允许购买二套房。

  在以前，上海市政府规定非本市户籍居民符合购房条件的在上海也只能购买一套住宅，严令禁止非本市户籍居民购买第二套房。上海房管部门的此番新解读可谓是煞费苦心，新解读或将刺激已购房的外地人购置自己在上海的第二套房产，对上海的中高端改善市场带来一定的利好。

 目前该新解读已在全市实施。

  3 、网签60天内限购审核



 在3.25楼市新政中，将限购资格的审核前置至交易备案环节。其实有个容易钻的政策漏洞，即没有时间限制。

  为此，新解读特地要堵住这个漏洞，规定在网签60天内，开发商必须备足材料进行限购审核，否则后果很严重，很严重。