买了房子，里面居然有陌生人的户口，这真是件糟心的事儿。本期周刊就有那么一则纠纷案。而在网络上搜索一下，这样的情况竟然还不少，大都是房子被几次转卖后，第一任或某一任业主的户口没有迁走，影响了新业主的生活。其中不乏那些购置学区房的市民，为了孩子能够就读附近热门学校，需要将孩子的户口迁入，但是某一任业主的孩子已经占用了该名额，在房子卖了后户口也没有迁出，新业主的孩子读书受到影响。
从相关案例的处理情况来看，户籍迁出涉及公安机关的行政管理权，而目前尚无相应法律依据支持公安机关强制将某人户口迁出，需要户口所有人自己申请办理。
因此，要避免发生类似纠纷，买房者在订立房屋买卖合同时，可以针对户口迁出问题设置专门违约条款，以制约卖房者。如果订立合同时没有提及户口迁移的事项，则可以考虑提出民事赔偿。因为迁移户口属于房屋买卖的附属义务，卖房者未履行附属义务给买房者造成损失的，买房者可以依据合同法的相关规定要求赔偿损失。
说到底，还是要买房者自己多留个心眼，购房前多查多问，卖房者也应积极配合，不要隐瞒真实情况，避免日后更多的麻烦。
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