房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。直系亲属房产过户交税新政策，哪种方式最省钱最划算？大家一起来看看！
直系亲属房产过户交税新政策，哪种最划算？
父母为子女出资买房，产权给谁？
在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释（三）》第7条，《婚姻法解释（二）》第22条等法律、司法解释之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。
买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。
最后来看赠予需要缴纳的费用：个人无偿赠予不动产给子女，需要缴纳全额契税（目前税率3%），若受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。再说最常见的买卖过户方式，就目前 ，买卖会涉及到三个税种：契税、个税、增值税。缴纳契税的对象是购房者，房产面积90平以下是的契税是国土评估价的1%，90平以上的是契税是评估价的1.5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。房屋过户有新规定-二手房买卖过户流程需要资料.从古到今房子的重要性都是不言而喻，以前交易房产比较简单，没有那么多复杂的手续，但是随着时代的不断进步，现在房产交易所需要的流程和手续也越来越多。对于一些新手朋友们来说是比较复杂的事情，特别是在过户这个步骤的时候，很多朋友不是很清楚.
二手房子过户费怎么算
营业税，营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在4月30日前已签订转让合同，5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
个人所得税，房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
二手房子过户费怎么算
二手房怎样进行过户
1、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中［4］心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
3、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
房屋过户有新规定-二手房买卖过户流程需要资料，二手房在交易的时候，会先办理缴纳相关的过户费用，这是大家要特别注意的地方，过户费可以提前计算清楚，然后可以按照上文所讲到的流程去办理房产过户。
