买卖二手房时，收房时的& 物业交割&是个特别容易出现问题的环节，稍有不慎容易引发纠纷。比如，卖家没有结清水电煤气或者物业费等相关费用，要你破费不说，还可能被& 限制服务&。当然，还有房屋装修情况、家电等，万一跟& 签合同&的不一样，也是让购房者抓狂不已。今天，链家就为大家理一理& 物业交割&中户口的问题！



&&& 据链家人分析，买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人欲通过买房落户，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。



　　但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，由于种种原因，房屋内的原有户口无法及时迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。



　　遇到这种情况，链家告诉您，目前解决途径非常有限，原因在于：



　　1)公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；



　　2)另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。



　　所以如果发生户口纠纷，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。



　　为了避免因& 户口&问题带来的纠纷，链家提醒各位购房者应注意以下几点：



　　1)户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。



　　2)明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。



　　3)户口迁不出则解约：对于以迁入户口为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定& 若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还&，以此来保障购房者的权益。